Kippenslachterij Grijsen te Brinkheurne
Welkom op de projectpagina van de herontwikkeling kippenslachterij Grijsen te Brinkheurne. Op deze pagina kunt u meer lezen over de achtergrond van het project en de nieuwste ontwikkelingen. Onder de kop 'Nieuws' vindt u regelmatig informatie over de laatste ontwikkelingen rond het project. Daarna kunt u meer lezen over de achtergrond van het project ´herontwikkeling kippenslachterij Brinkheurne´ en de actuele stand van zaken.
Projectovereenkomst project Brinkheurne terrein Grijsen
Op deze plaats kunt u regelmatig persberichten of andere nieuwsartikelen vinden, waarin u meer kunt lezen over de ontwikkelingen rond dit project.
In samenwerking met Innové Vastgoed en het Brinkheurns Belang heeft de gemeente een impressietekening (14 juni 2007) gemaakt voor het terrein van de kippenslachterij. Het college heeft onlangs ingestemd met deze impressietekening als uitgangspunt voor nadere uitwerkingen.
Voor het openen van PDF bestanden,
klik hier om Adobe Reader te downloaden
In 2006 heeft de gemeenteraad een ruimtelijke visie vastgesteld waarin de kippenslachterij in Brinkheurne is opgenomen. De slachterij wordt breed gezien als een ‘doorn in het oog’ in het mooie buitengebied van Winterswijk. In de ruimtelijke visie van de raad wordt daarom de slachterij gesloopt en komt er woningbouw en natuurontwikkeling voor in de plaats. In het afgelopen half jaar heeft de gemeente in een interactief proces met Innové Vastgoedontwikkeling en het Brinkheurns Belang gewerkt aan de opzet van een project om de herontwikkeling van de kippenslachterij te realiseren. Vorige week heeft het college ingestemd met de aanpak van het project, de bijbehorende communicatie en een impressietekening die het uitgangspunt is voor nadere uitwerkingen.
De gemeente werkt met diverse partijen samen om uiteindelijk de door de raad vastgestelde visie te kunnen realiseren. Zo wordt de kennis en expertise van de Provincie Gelderland ingeschakeld voor het succesvol doorlopen van een aantal procedures en zijn we in gesprek met het Brinkheurns Belang als belangenbehartiger voor de inwoners van Brinkheurne. Innové Vastgoedontwikkeling uit Oldenzaal heeft in februari 2007 de slachterij gekocht om er in overleg met de gemeente en het Brinkheurns Belang de plannen uit te werken en de plannen te realiseren.
Het enthousiaste initiatief, de samenwerkingsbereidheid en de goede onderlinge communicatie tussen deze partijen, maken de voorbereidingen voor de herontwikkeling van de slachterij bijzonder. Daarnaast is het voor inwoners van Brinkheurne uitzonderlijk dat er na jaren weer nieuwe huizen gebouwd kunnen worden. Het Brinkheurns Belang: "De komst van nieuwbouw in Brinkheurne gaat vergrijzing tegen en komt het sociale leven in de buurtschap ten goede. Ook wordt de leefbaarheid binnen de gemeenschap positief beïnvloed."
Om voldoende rekening te houden met de wensen van potentiële kopers, wordt ingezet op een gevarieerd aanbod van woningen. Goedkopere woningen mogen in het plan dan ook niet ontbreken. Dit geeft starters op de woningmarkt een kans om in Brinkheurne te kunnen wonen. Er zijn ideeën om woningen te realiseren door middel van het oprichten van een CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap). Hierdoor zijn besparingen op bouwkosten te behalen. Het Brinkheurns Belang is ook hier volop mee bezig.
Op dit moment zijn de planontwikkelingen voor de herontwikkeling van de kippenslachterij in volle gang. De komende maanden worden de plannen verder uitgewerkt. Voor de slachterij is inmiddels een sloopvergunning afgegeven en binnenkort wordt begonnen met de bouw van de eerste woning. Voor deze woning is in het verleden al een bouwvergunning verleend.
Hier kunt u meer lezen over het project 'herontwikkeling kippenslachterij Brinkheurne'. Zo kunt u bijvoorbeeld meer lezen over de aanleiding, de visie uit 2006, de projectachtergrond en de manier waarop we met het project aan de slag gaan. Klik op één van de onderwerpen voor meer informatie.
Op 27 april 2006 heeft de raad ingestemd met de toekomstschetsen voor de buurtschappen Brinkheurne en Meddo. Tegelijkertijd zijn deze toekomstschetsen vastgesteld als uitvoeringsgericht onderdeel van de Visie Buitengebied. In de Visie buitengebied is gesteld dat bij het maken van deze toekomstschetsen de gemeente streeft naar een interactief proces tussen burgers, instellingen en overheden.
De aanleiding tot deze visie is de al jaren leegstaande kippenslachterij van Grijsen in Brinkheurne. Dit wordt breed gezien als een grote ´rotte kies´ in het mooie buitengebied van Winterswijk. Een bijkomende zaak is dat er bij de leegstaande slachterij asbest rondslingert en dat er al meerdere keren is ingebroken in het leegstaande pand. Vanuit onze afdeling Handhaving wordt al geruime aangedrongen op de sloop van de kippenslachterij. De gemeente is echter geen eigenaar van dit pand.
In goed overleg met de Provincie is er in 2006 een visie uitgewerkt die er in voorziet dat de kippenslachterij wordt weg bestemd, wordt gesloopt en dat er daarvoor in de plaats een natuurbestemming komt. Om dit economisch mogelijk te maken is voorzien dat er goed landschappelijk ingepaste woningbouw in twee clusters elders op het terrein van Grijsen komt.
Omdat de buurtschap Brinkheurne geen echte kern heeft, was het omringende landschap het uitgangspunt in de toekomstvisie. In de toekomstvisie wordt gestreefd naar een reductie van het bebouwd oppervlak en versterking van het groene karakter. Daarom wordt gezocht naar een oplossing die sloop van (delen van) de bestaande bebouwing combineert met nieuwbouw van woningen en landschappelijke inpassing. In de toekomstschets wordt de kippenslachterij als één van de ‘herontwikkellocaties’ behandeld (naast de bakkerij en de maalderij).
Voor het maken van een toekomstschets voor Brinkheurne is gekozen voor een open en interactief planproces. Drie initiatiefnemers voor herontwikkelig, het Brinkheurns Belang, de provincie Gelderland en de gemeente hebben samen gewerkt aan een ruimtelijke visie voor Brinkheurne.
De visie voor Brinkheurne is gebaseerd op de volgende thema’s:
- Versterken van de leefbaarheid, onder andere door het wonen in de buurtschap bereikbaar te maken voor diverse doelgroepen;
- Versterken van de beeldkwaliteit, door de sloop van ontsierende gebouwen en het realiseren van nieuwe groenstructuren die aansluiten op het omringende landschap;
- Verbeteren van de verkeersveiligheid, door een fiets/voet verbinding tussen de Burloseweg en de Slingeweg en dooreen nieuwe ontsluiting voor een aantal percelen;
- De herontwikkeling van drie bedrijfslocaties, waaronder de kippenslachterij;
- Versterken en/of realiseren van natuurwaarden door herinrichting van het slachterijterrein aan de Slingebeek.
Deze thema´s zijn verwerkt tot een overzichtskaart, waarin u de toekomstvisie voor de kippenslachterij kunt zien. Klik hier om deze overzichtskaart te openen.
De gemeenteraad heeft deze visie in 2006 vastgesteld. Het is de bedoeling om vanuit deze door de raad vastgestelde visie, het plan voor het terrein Grijsen te Brinkheurne te laten ontwikkelen en te realiseren op basis van de kwaliteitseisen en kaders vanuit de gemeente. Op dit moment is de herontwikkeling van kippenslachterij Grijsen dan ook volop in ontwikkeling.
De herontwikkeling van kippenslachterij Grijsen is een samenspel van initiatieven voor een ruimtelijke, economische en sociale ontwikkeling van de buurtschap Brinkheurne in de gemeente Winterswijk. Hieronder staat kort genoemd wie de verschillende betrokkenen zijn:
- Gemeente Winterswijk werkt aan nieuw beleid voor het buitengebied. Onderdeel van dat beleid is de toekomst van de buurtschappen, waaronder Brinkheurne. De gemeente vertegenwoordigt het algemeen belang voor zowel de ruimtelijke (o.a. beeldkwaliteit) als de sociale kwaliteit (o.a. leefbaarheid) van Brinkheurne. Om dit te bereiken gebruikt de gemeente een samenwerkingsvorm die gericht is op doelgroepen.
- De provincie Gelderland draagt met haar expertise en kennis bij aan het succesvol doorlopen van de planologische procedures en het bewaken van het publieke belang. De provincie Gelderland is in het voortraject voor de tot standkoming van de door de raad vastgestelde visie een belangrijke sparringpartner geweest voor de gemeente. Daarnaast is er in 2005 via de DLG via de Provincie, een Doelstelling 2 Platteland Gelderland subsidie beschikbaar gekomen voor de sloop van de gebouwen van Grijsen en de aanleg van natuur.
- Innovévastgoedontwikkeling uit Oldenzaal, hierna te noemen Innové, levert als risicodragende ontwikkelaar een belangrijke bijdrage aan de realisatie van dit project. Innové doet dit o.a. door inbreng van de uitwerkingsplannen, het voorontwerp bestemmingsplan, kennis van planning, procedures, financiën, toetsen van haalbaarheid en door de verwerving van de ondergrond.
- Het Brinkheurns Belang is een belangenbehartiger voor de belangen van de inwoners in Brinkheurne. Het Brinkheurns Belang doet dit mede op basis vanuit haar eigen visie en woonwensen. Het Brinkheurns Belang heeft een belangrijke rol in de terugkoppeling tussen de projectgroep en de inwoners en ondernemers in Brinkheurne. Het doel van het Brinkheurns Belang is mede om door particulier opdrachtgeverschap betaalbare woningen te realiseren die voldoen aan de woonwensen vanuit Brinkheurne.
- NIBAG een externe adviseur werkt in opdracht van Innové aan een bestemmingsplan, de bijbehorende milieuonderzoeken en civieltechnische zaken.
Op dit moment zijn de planontwikkelingen voor de herontwikkeling van de kippenslachterij in volle gang. De komende maanden worden de plannen verder uitgewerkt. Voor de slachterij is inmiddels een sloopvergunning afgegeven en binnenkort wordt begonnen met de bouw van de eerste woning. Voor deze woning is in het verleden al een bouwvergunning verleend.
Heeft u vragen over dit project of wilt u meer weten over wonen in Brinkheurne? Dan kunt u contact opnemen met het Brinkheurns Belang via nieuwbouwbrinkheurne@gmail.com of de gemeente, tel. (0543) 543 543.