Inleiding
De gemeente en de bedrijven uit de omgeving van de Narcisstraat onderzoeken verplaatsing van de bedrijven naar een regulier industrieterrein
De bedrijvenlocatie omgeving Narcisstraat betreft een verouderde locatie midden in een woonwijk en tegen de spoorzone aan. De locatie heeft een grote verscheidenheid aan bebouwing. De meeste gebouwen zijn overwegend naoorlogs of in die periode gebouwd. Een aantal bedrijven zoals Arco en Nijhuis Pompen hebben de voorkant van hun panden in de afgelopen jaren verbeterd. Over het algemeen komt de bebouwing in het gebied redelijk rommelig over. Dit wordt versterkt door het feit dat het onderhoud van een aantal panden niet geweldig is en de terreininrichting veelal niet aantrekkelijk.
De gemeente en de bedrijven uit de omgeving van de Narcisstraat onderzoeken verplaatsing van de bedrijven naar een regulier industrieterrein
De bedrijvenlocatie omgeving Narcisstraat betreft een verouderde locatie midden in een woonwijk en tegen de spoorzone aan. De locatie heeft een grote verscheidenheid aan bebouwing. De meeste gebouwen zijn overwegend naoorlogs of in die periode gebouwd. Een aantal bedrijven zoals Arco en Nijhuis Pompen hebben de voorkant van hun panden in de afgelopen jaren verbeterd. Over het algemeen komt de bebouwing in het gebied redelijk rommelig over. Dit wordt versterkt door het feit dat het onderhoud van een aantal panden niet geweldig is en de terreininrichting veelal niet aantrekkelijk.
Aanleiding
In de visie Wonen & Werken uit 2002 heeft de raad van de
gemeente Winterswijk zich om ruimtelijke redenen uitgesproken over
transformatie van de bedrijvenlocatie omgeving Narcisstraat naar
woningbouw. Hierbij heeft de raad aangegeven dat deze visie tegen
2020 gerealiseerd moet zijn. Eind 2003 heeft het college van B
& W op aanraden van diverse ondernemers uit de omgeving van de
Narcisstraat een haalbaarheidstudie naar transformatie van deze
bedrijvenlocatie opgestart.
De verouderde bedrijvenlocatie omgeving Narcisstraat kent
specifieke problemen:
- doordat het bedrijventerrein is omsloten door woningbouw, is uitbreiding niet mogelijk;
- vanuit de gemeentelijke visie op de functies Wonen & Werken is huidige situatie ongewenst
- Huidige bedrijfsontsluitingen op een belangrijke doorgaande weg (parallelweg) zijn vanuit verkeerkundig oogpunt niet gewenst.
- Bedrijven die willen verplaatsen lopen er tegen aan dat hun huidige bedrijfslocatie weinig marktwaarde heeft.
Transformatie ligt dus voor de hand.
In het kader van de haalbaarheidstudie is een stedenbouwkundig ontwerp en bijpassende grondexploitatie uitgewerkt. Dit heeft niet tot een positief of neutraal resultaat geleid. Samen met de bedrijven en Provincie Gelderland wordt gezocht naar oplossingen op het gebied van financiën, planning, verplaatsing etc.
Doelstelling
Transformatie bedrijvenlocatie omgeving Narcisstraat naar woningbouw rekening houdend met het vigerende woningbouwbeleid:
aansluiting op bestaande woonwijk;
In het kader van de haalbaarheidstudie is een stedenbouwkundig ontwerp en bijpassende grondexploitatie uitgewerkt. Dit heeft niet tot een positief of neutraal resultaat geleid. Samen met de bedrijven en Provincie Gelderland wordt gezocht naar oplossingen op het gebied van financiën, planning, verplaatsing etc.
Doelstelling
Transformatie bedrijvenlocatie omgeving Narcisstraat naar woningbouw rekening houdend met het vigerende woningbouwbeleid:
aansluiting op bestaande woonwijk;
- gedeeltelijk starterswoingen grondgebonden en appartementen;
- commerciële ruimte in het overgangsgebied tussen woningen en Nijhuis Pompen;
- Nijhuis Pompen heeft aangegeven op de huidige locatie gevestigd te willen blijven.
Meer informatie