Is de waarde van uw woning gedaald door een planologische
maatregel? Bijvoorbeeld door een bestemmingsplan van de gemeente?
Dan heeft u mogelijk recht op een vergoeding in schade op grond van
de Wet ruimtelijke ordening (Wro).
Voorwaarden
U kunt alleen een vergoeding in schade aanvragen als u een
zakelijk recht op een onroerend goed heeft. Bijvoorbeeld als u
eigenaar van een pand bent. Huurders komen hier dus niet voor in
aanmerking.
U krijgt een vergoeding in schade als u aan de volgende
voorwaarden voldoet:
U heeft schade geleden door een waardevermindering van uw
woning. Of uw woongenot is aantoonbaar verminderd;
De schade is veroorzaakt door een planologische maatregel;
U kon de schade niet voorzien toen u de woning kocht;
De schade is niet al op andere wijze vergoed;
U zit nog binnen de termijn van vijf jaar na het van kracht
worden van de planologische maatregel.
Vergoeding of tegemoetkoming
Eigenlijk kunt u alleen planschadevergoeding eisen als de
wijziging van de bestemming direct effect op uw perceel heeft. In
alle andere gevallen (indirecte effecten van de planwijziging)
spreekt men van planschade-tegemoetkoming. Met deze nuancering kan
het dus zijn dat bij indirecte gevolgen van de
bestemmingsplanwijziging de erkende schade niet volledig wordt
vergoed.
Een verzoek om vergoeding of tegemoetkoming in schade dient u in
bij het college van burgemeester en wethouders. Dat doet u:
Schriftelijk
U schrijft een verzoekbrief aan het college van burgemeester en
wethouders. Daarin motiveert u waarom u in aanmerking denkt te
komen voor de vergoeding of tegemoetkoming. Bij de brief voegt u
eventueel het taxatierapport waarin de waardevermindering naar
voren komt.
Verdere procedure
Het college zal pas over uw verzoek beslissen als de
planologische wijziging onherroepelijk is.
U betaalt een wettelijk vastgelegd bedrag van € 300,- voordat
uw verzoek in behandeling genomen wordt. Dit geld krijgt u terug
als uw als uw claim wordt erkend.
De gemeente heeft een procedureregeling voor de vergoeding of
tegemoetkoming in schade vastgesteld. Daarin is een termijn gesteld
waarbinnen het college moet beslissen.
Op grond van deze regeling zal het college het verzoek in
handen leggen van een onafhankelijke
schadebeoordelingscommissie.
Deze commissie stelt u in de gelegenheid om uw verzoek toe te
lichten of aan te vullen. Hiervan wordt door de commissie een
verslag opgesteld.
De commissie stelt een advies op.
Het college beslist naar aanleiding van dit advies.
Als u het niet eens bent met deze beslissing, dan kunt u bij
het college een bezwaarschrift indienen.
Tegen de beslissing van het college over uw bezwaarschrift kunt
u beroep instellen bij de rechtbank.
Tegen de uitspraak van de rechtbank kunt u in hoger beroep gaan
bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Vragen
Voor meer informatie over de vergoeding of tegemoetkoming in
schade kunt u contact opnemen met de gemeente.
U kunt ook gebruik maken van het daarvoor bestemde (door het
college vastgestelde) aanvraagformulier tegemoetkoming in
schade. Dit aanvraagformulier is tevens verkrijgbaar bij de
balie van het Publiekscentrum, Stationsstraat 25.