Wilt u een bouwwerk (ver)bouwen? Bijvoorbeeld een huis.
Dan heeft u daarvoor mogelijk een omgevingsvergunning
nodig.
Voorwaarden
Of u een omgevingsvergunning nodig heeft, is afhankelijk van wat
u wilt bouwen. Er zijn twee mogelijkheden:
1. Vergunningvrij bouwen
U heeft meestal geen omgevingsvergunning nodig wanneer uw
bouwvoornemen geen wezenlijke veranderingen in het aanzicht van de
woning tot gevolg heeft.
Toets uw bouwwens aan de criteria volgens vergunningcheck
via het omgevingsloket op de website van het ministerie van VROM om
te zien of u wel of niet vergunningplichtig bent! Brochures over
vergunningsvrij bouwen zijn te vinden op de website van
VROM. Werkzaamheden aan of bij monumenten zijn nooit
vergunningvrij. De gemeente kan achteraf toetsen of de
vergunningvrije bouwwerken voldoen aan de eisen uit het bouwbesluit
en aan de welstandseisen. Wanneer u vergunningsvrij kan bouwen moet
u nog steeds voldoen aan het bouwbesluit. Het bouwbesluit bevat
alle technische voorschriften voor het bouwen en wordt door de
Rijksoverheid vastgesteld. Brochures zijn te vinden op de website van Infomil.
Het Kenniscentrum Infomil is het centraal informatiepunt voor
wet- en regelgeving.
2. Bouwen met een omgevingsvergunning
Heeft u wel een omgevingsvergunning nodig dan kunt u deze bij
hetzelfde omgevingsloket direct digitaal aanvragen.
Bij een vergunningsplichtig bouwwerk toetst het bevoegd gezag uw
bouwplannen aan
De redelijke eisen van welstand (volgens de Welstandsnota).
Buren
Het belangrijkste advies is om eerst met uw buren te overleggen
en ze in te lichten over uw voorgenomen bouwplannen. In veel
gevallen wordt u het eens - wellicht na een kleine aanpassing van
uw plan. Meer informatie over burenrecht
vindt u op de website van EK bouwadvies.
Intrekken omgevingsvergunning activiteit bouwen
Zowel de aanvrager als de gemeente kan een omgevingsvergunning
bouw intrekken.
Intrekken door aanvrager
Een aanvraag voor een omgevingsvergunning kan worden ingetrokken
door de aanvrager. Voor het intrekken van een ingediende aanvraag
worden kosten in rekening gebracht. De kosten zijn afhankelijk van
de fase waarin de aanvraag zich bevindt. Indien de aanvraag reeds
is verleend en vervolgens wordt ingetrokken kan onder voorwaarden
restitutie van een gedeelte van de leges plaatsvinden.
Intrekken door gemeente
Een verleende omgevingsvergunning kan onder voorwaarden worden
ingetrokken. Dit kan bijvoorbeeld als binnen twee jaar na het van
kracht worden van de vergunning nog niet met de uitvoering van de
vergunning is begonnen. In bijzondere gevallen kan deze termijn
worden verkort tot een half jaar. Het gaat hierbij om situaties
waarbij de verleende omgevingsvergunning “urgente en zwaarwegende
planologische belangen” belemmert. Het intrekken van een
omgevingsvergunning is een openbare procedure. Het voornemen tot
intrekken en het besluit tot intrekken worden gepubliceerd. Bij het
nemen van het besluit houdt het college rekening met de zienswijze
van vergunninghouder en belanghebbende derden.
Houdt u bij nieuwbouw of forse verbouw rekening met bekabeling
(telecommunicatie, gas, elektriciteit e.d.). Dit moet u apart
aanvragen bij de betreffende leveranciers.
Kosten
Voor een omgevingsvergunning bouw bedragen de leges ongeveer 2%
van de bouwkosten (incl. btw). Verder zijn toeslagen mogelijk
indien een (vrijstellings/ontheffings)procedure gevolgd moet
worden.
Aanvragen
U doet de vergunningcheck via het omgevingsloket op de website van het ministerie
van Infrastructuur en Milieu, om te zien of u een
omgevingsvergunning nodig heeft;
U krijgt schriftelijk antwoord van het bevoegd gezag. Dat
kan de gemeente zijn, maar ook de provincie, het waterschap of
de rijksoverheid;
Meestal is overleg nodig met het bevoegd gezag: een
omgevingsvergunning vereist namelijk maatwerk;
Als uw aanvraag wordt gehonoreerd, dan wordt de
vergunning meegestuurd (inclusief de voorwaarden waaronder u de
vergunning krijgt);
Bent u het niet eens met de beslissing, dan kunt u
bezwaar maken.
Het is ook mogelijk de vergunning via een
formulier bij de gemeente aan te vragen. Vanaf 1 oktober 2012
zijn bedrijven echter verplicht om de aanvraag digitaal in te
dienen via het omgevingsloket.
Procedure
Er kan sprake zijn van een reguliere of
een uitgebreide voorbereidingsprocedure (afhankelijk van de
complexiteit van de aanvraag). Voor de reguliere
voorbereidingsprocedure geldt een doorlooptijd van 8 weken (van
aanvraagbevestiging tot bekendmaking van het besluit) en kan met 6
weken worden verlengd. Voor de uitgebreide voorbereidingsprocedure
geldt een doorlooptijd van 6 maanden met een mogelijke verlenging
van 6 weken. Het bevoegd gezag geeft vooraf aan van welke van
de twee proceduretypen er sprake is.
Gefaseerde aanvraag
Bij meer complexe aanvragen met meerdere activiteiten is
het mogelijk de activiteiten één voor één apart aan te vragen. Ook
is het mogelijk de omgevingsvergunning in fasen aan te vragen. Het
voordeel hiervan is dat de vervolgaanvraag kan worden afgestemd op
het besluit van de eerdere aanvraag.
Vooroverleg
Hoewel dit vooroverleg in de praktijk al plaats vindt bij
meer complexe aanvragen, is dit nu meer geformaliseerd. Dit
betekent dat u als aanvrager tijdens dit overleg kan bepalen of hij
zijn aanvraag alsnog aanpast of intrekt. Het overleg heeft geen
juridische status, maar er kunnen wel legeskosten aan verbonden
zijn.
Milieumelding voor bedrijven
Let op! Het kan zijn dat u in het kader van het
milieubeheer ook een melding moet doen. Controleer online
via het afwegingsmodel van het
ministerie van Infrastructuur en Milieu of u een melding moet doen.
Via dit model kunt u direct online de melding doen als dat nodig
is.
Bezwaar en beroep
Tegen alle besluiten omtrent vergunningverlening en
ontheffingen kunt u eerst een bezwaarschrift indienen bij het
bestuursorgaan dat de beslissing heeft genomen. Vervolgens kunt u
beroep instellen bij de rechtbank, respectievelijk hoger beroep bij
de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Bij de
uitgebreide procedure is alleen beroep mogelijk.
Meer informatie
U kunt tijdens openingstijden op werkdagen contact opnemen
met de gemeente.