Wilt u een woning (in het buitengebied) officieel laten
splitsen?
Dan hebt u medewerking van het gemeentebestuur nodig.
Voorwaarden
In Winterswijk is naast een bouwvergunning een
bestemmingsplanprocedure nodig voor alle gebouwen die officieel
gesplitst worden.
In ieder geval dient u aan de volgende voorwaarden te voldoen om
in aanmerking te komen:
inhoud van het hoofdgebouw is minimaal 900 m3;
inhoud woning(en) na splitsing is minimaal 400 m3;
per woning is maximaal 100 m2 bijgebouw toegestaan of zoveel
minder indien er in totaal geen 200 m2 aanwezig is.
is sloop van overige aanwezige bebouwing mogelijk? Zo ja, dan
dient 50 % van de bebouwingsoppervlakte gesloopt te worden. Indien
sloop niet mogelijk is kan wellicht medewerking worden verleend
mits een andere vorm van verevening plaats vindt, bijv.
landschappelijke inpassing, behoud van karakteristiek pand,
verkleining van het bouwvlak.
na splitsing is vergroting van de woning en/of bijgebouw niet
meer toegestaan.
Kosten
Aan de bestemmingsplanprocedure zijn kosten verbonden. Deze is
afhankelijk vanuit welke basis de woningsplitsing (juridische
grondslag) kan worden aangevraagd.
Toelichting kosten
Niet van toepassing.
Bijzonderheden
Inwoning is geen splitsing, hierbij is sprake van een
tussendeurconstructie. Indien er in uw geval sprake is van genoemde
constructie waarbij u bijvoorbeeld intern wilt verbouwen tot
2 wooneenheden kan vaak worden volstaan met het aanvragen van een
bouwvergunning.
Bij de gemeente Winterswijk kunt u informeren of u in aanmerking
zou kunnen komen voor een officiële splitsing van de bestaande
woning, hierover kunt u telefonisch (tel. (0543) 543 543 ) dan
wel tijdens de lokettijden van het gemeentekantoor informatie
verkrijgen. De aanvraag zelf dient u te richten aan het college van
Burgemeester en Wethouders van de gemeente Winterswijk, Postbus
101, 7100 AC WINTERSWIJK.
In het verzoek geeft u in ieder geval het volgende aan:
adres- en kadastrale gegevens;
situatietekening waarop totaal aantal m2/m3 van de gebouwen
vermeld staat;
schets waarop aangegeven is welke gebouwen gesloopt zullen
worden;
wanneer geen sloop plaatsvindt, welke andere vorm van
verevening plaats zal vinden.