De gemeente bepaalt jaarlijks de waarde van alle
onroerende zaken in de gemeente (bijvoorbeeld een huis, een
bedrijfsgebouw, een stuk grond). Vanaf de peildatum (1 januari van
het betreffend jaar) geldt de vastgestelde waarde als grondslag
voor diverse
belastingen. Wanneer u de onroerende zaak
verandert, bijvoorbeeld als gevolg van bouw, verbouw of sloop,
dan kan dit effecten hebben voor de waarde van het onroerend
goed. Deze effecten komen bij de jaarlijkse taxatie in beeld.
Voorwaarden
Hoe wordt de hoogte van de WOZ-waarde bepaald?
Bij de taxatie van de onroerende zaak is het wettelijke
uitgangspunt, dat wordt gewaardeerd alsof het object leeg, zonder
hypotheek en zonder andere zakelijke rechten zou kunnen worden
verkocht en alsof de zaak onmiddellijk in gebruik te nemen zou
zijn.Aan woningen wordt de waarde in het economische verkeer
toegekend. Dit is het bedrag dat de meest biedende potentiële koper
voor de woning zou willen betalen bij een normale,
marktconforme verkoop. Om de waarde te bepalen moet gebruik worden
gemaakt van verkoopcijfers van vergelijkbare woningen, die rond 1
januari 2009 zijn verkocht.Voor niet-woningen geldt ook de waarde
in het economische verkeer. Deze wordt bepaald door de
huurwaardekapitalisatiemethode, of, als deze hoger is door de
gecorrigeerde vervangingswaarde. De gecorrigeerde vervangingswaarde
is van toepassing bij onroerende zaken die doorgaans moeilijk te
verkopen zijn (ziekenhuizen, bejaardenhuizen, overheidsgebouwen,
scholen, industriele complexen en dergelijke). De vervangingswaarde
is het bedrag dat nodig zou zijn als het pand opnieuw gebouwd zou
worden. Dit bedrag moet worden gecorrigeerd voor technische
veroudering (afschrijving wegens leeftijd) en functionele
veroudering (economische afschrijving). De aldus berekende waarde
vormt samen met de waarde van de grond de gecorrigeerde
vervangingswaarde van de onroerende zaak.
Wordt voor onroerende zaken in aanbouw ook een WOZ-waarde
bepaald?
Ook voor onroerende zaken die in aanbouw zijn wordt een
WOZ-waarde bepaald. Deze waarde bestaat uit de waarde van de grond,
vermeerderd met de waarde van de opstallen voor zover die op 1
januari 2011 klaar zijn. Als bijvoorbeeld een woning in aanbouw op
1 januari 2011 voor de helft gerealiseerd is, zal de WOZ-waarde
bestaan uit de grondwaarde plus 50% van de bouwkosten.
Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt?
De waarde van een onroerende zaak wordt door verschillende
instanties gebruikt voor de vaststelling van belastingen en
heffingen. De gemeente gebruikt de waarde voor de berekening van de
OZB, de rijksbelastingdienst in de aanslagen inkomstenbelasting en
vermogensbelasting en het waterschap gebruikt de waarde als
grondslag voor de omslag gebouwd.
Aanvragen
Om de vastgestelde WOZ-waarde te beoordelen kunt u een
taxatieverslag opvragen. Hiervoor kunt u contact opnemen met de
gemeente.