Heeft u woonruimte leeg staan en wilt u dat tijdelijk verhuren
zonder dat de huurder aanspraak kan maken op alle
huurbeschermingsbepalingen? Dat kan: u heeft hiervoor wel een
vergunning van de gemeente nodig.
Voorwaarden
U kunt op grond van de Leegstandswet (artikel 15) woonruimte
tijdelijk verhuren. Dit geldt niet voor alle woningen en gebouwen.
Het kan alleen indien:
De woonruimte leeg en te koop staat en
nog nooit bewoond is geweest, of
de eigenaar er zelf in heeft gewoond in de 12 maanden voordat
de woning leeg kwam te staan, of
slechts 3 jaar is verhuurd geweest in de periode van 10 jaar
voordat de woning leeg kwam te staan.
Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde
huurwoning.
Woonruimte in een gebouw dat in afwachting is van een andere
bestemming en thans bestemd is voor:
groepsgewijze huisvesting
verzorging of verpleging (ziekenhuizen, verzorgingstehuizen,
e.d.)
logiesverschaffing (hotel, pension, e.d.)
administratie en/of onderwijs (kantoor of schoolgebouw)
Om de woonruimte tijdelijk te kunnen verhuren heeft u een
vergunning nodig van de gemeente. Deze vergunning geldt maximaal 2
jaar en kan op verzoek door de eigenaar/verhuurder jaarlijks worden
verlengd tot in totaal een duur van maximaal 5 jaar.
De vergunning
De gemeente toetst uw aanvraag aan de hand van de criteria van
de Leegstandswet, maar de gemeente kan ook toetsen aan haar eigen
beleid (woning dient op een reguliere wijze gedurende ten minste 6
maanden te koop te staan).
De gemeente geeft in haar vergunning de maximale huurprijs aan,
bepaald volgens de Uitvoerinsgwet huurprijzen woonruimte
(woningwaarderingsstelsel) en waaraan u zich als verhuurder moet
houden.
De huurovereenkomst
U moet een schriftelijke huurovereenkomst met de huurder
opstellen, waarbij de volgende bepalingen zijn opgenomen:
De opzegtermijn van de verhuurder is 3 maanden of langer
De opzegtermijn voor de huurder is 1 maand
De huurtovereenkomst duurt ten minste 6 maanden
De overeengekomen huurprijs met een maximum van de huurprijs
die de gemeente heeft vastgesteld en heeft opgenomen in de
vergunning
Bijzonderheden
Om een vergunning te kunnen aanvragen dient u het
aanvraagformulier in te vullen.
Vervolgens stuurt u het formulier naar de gemeente waar de
woning zich bevindt.
De gemeente toetst de aanvraag aan de hand van de criteria uit
de Leegstandswet en ook het eigen beleid.
De gemeente neemt een beslissing waartegen geen
beroepsmogelijkheid bestaat.
U krijgt al of niet een vergunning voor de periode van maximaal
2 jaar.
Aan de hand van de bepalingen in de vergunning stelt de
verhuurder de huurovereenkomst op.
Aan het eind van de periode kunt u verlenging aanvragen.