IK ZIE Boterstraat bouwkavels
Wil jij wonen in de Boterstraat? Op de plek waar vroeger de boterfabriek – en later de Beatrixschool – stond, is nu ruimte voor nieuwe woningen. De belangstelling voor de zes beschikbare kavels is groot.
Wil jij wonen op deze bijzondere locatie vlakbij het centrum van Winterswijk? Bekijk dan de verkoopbrochure (pdf, 2,9 MB).
Kavel kopen? Schrijf je in!
Inschrijven is niet meer mogelijk. Je kon je tot en met 30 september 2019 inschrijven voor fase 1.
Plan Boterstraat
De Boterstraat is een sfeervol straatje vlakbij het centrum van Winterswijk. Winkels, scholen en musea vind je er allemaal op loopafstand. Ook het station, het ziekenhuis en ons Nationaal Landschap zijn vlakbij. Op deze unieke plek is ruimte voor zes nieuwe woningen.
Kleinschalig bouwproject
Plan Boterstraat is een kleinschalig bouwproject. We vinden het belangrijk dat de authentieke sfeer in de straat behouden blijft. Daarom toetst de welstandcommissie de bouwplannen voor de Boterstraat uitgebreid.
Waar moet je rekening mee houden bij het woningontwerp?
- Je huis moet passen bij de bestaande huizen in de straat. Dit betekent dat je huis één woonlaag en een kap heeft.
- Op je kavel leg je twee parkeerplaatsen aan. Naast kavel 1 (zie de situatietekening bij verkoopfases) komen acht openbare parkeerplaatsen.
- Je huis heeft geen gasaansluiting en is duurzaam.
Waar moet je rekening mee houden tijdens de bouw?
- Bouwmaterialen en bouwketen stal je op de eigen kavel. Lukt dit niet? Vraag de gemeentelijke regisseurs van Handhaving en Toezicht dan toestemming om uit te wijken naar het daarvoor aangewezen bouwterrein.
- In de Boterstraat mag je alleen laden en lossen. De straat moet zo snel mogelijk weer vrij zijn voor het bestemmingsverkeer.
- Bouwverkeer rijdt alleen via een vooraf aangegeven route naar de Boterstraat. We verbreden de Boterstraat tijdens de bouwwerkzaamheden met rijplaten of een tijdelijke puinverharding.
Bouwen in een kleine straat als de Boterstraat is precisiewerk. Daarom realiseren we Plan Boterstraat in twee fases. Zo beperken we de overlast voor omwonenden en creëren we in fase 1 ruimte voor de opslag van bouwmaterialen.
Start verkoopfase 1
Op de situatietekening zie je dat de vier kavels aan de westzijde (nummers 1, 2, 3 en 4) onder verkoopfase 1 vallen. Je kon je tot en met 30 september 2019 inschrijven voor fase 1.
Start verkoopfase 2
Heb je interesse in één van de kavels aan de oostzijde (nummers 5 en 6) van de Boterstraat?
Houd dan deze website goed in de gaten voor de startdatum van verkoopfase 2. Of stuur een mail naar boterstraat@winterswijk.nl.
Verkoopfase 2 begint zodra de eerste vier woningen uit fase 1 in de afbouwfase zijn. Voor deze tweede fase is er een aparte loting.
De belangstelling voor dit project is groot. Zo groot, dat je alleen via loting een kavel kunt bemachtigen.
Heb je interesse in één van de kavels van fase 1? Vul het inschrijfformulier in
Inschrijven kon tot en met 30 september 2019.
Wat zijn de spelregels voor de loting?
Hoe vaak mag je je inschrijven en wanneer hoor je wat de uitslag van de loting is? Dat lees je in de spelregels. Download de spelregels voor de loting.
Waar moet je als koper rekening mee houden?
Voor de kavels in de Boterstraat geldt een aantal bijzondere bepalingen. Zo is de financiering van jouw kavel en nieuwe huis bijvoorbeeld geen ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Bovendien moet je je als koper ook houden aan een vastgelegd tijdspad. Dit tijdspad vind je bij het stappenplan.
Zorg er dus voor dat je jezelf - net als bij elk ander contract - vooraf goed informeert, voordat je de koopovereenkomst tekent.
De verkoopvoorwaarden, het stappenplan en de informatie over de verkoopprocedure vind je bij deze links:
- Verkoopovereenkomst en verkoopvoorwaarden (pdf, 131 KB)
- Stappenplan/verkoopprocedure (pdf, 135 KB)
Hoe groot zijn de kavels, wat is de grondprijs en waar moet je voor en tijdens de bouw rekening mee houden? Dat lees je hierna.
De kavels
De bouwkavels in de Boterstraat variëren in grootte van 318 m2 tot 336 m2.
De prijzen
- kavel 1: € 104.160,- (336 vierkante meter)
- kavel 2: € 100.750,- (325 vierkante meter)
- kavel 3: € 99.200,- (320 vierkante meter)
- kavel 4: € 98.580,- (318 vierkante meter)
De prijzen zijn vrij op naam. Dat wil zeggen dat de btw en de notaris- en kadasterkosten erbij inbegrepen zijn.
De documentatie
Bij de volgende links vind je alle verkoopdocumentatie van de kavels aan de Boterstraat.
Tekeningen
- Tekening kavel 1 (pdf, 158 KB)
- Tekening kavel 2 (pdf, 151 KB)
- Tekening kavel 3 (pdf, 145 KB)
- Tekening kavel 4 (pdf, 138 KB)
- Situatietekening Plan Boterstraat
Verkoopprocedure
- Verkoopbrochure (pdf, 2,89 MB)
- Stappenplan (pdf, 135 KB)
- Concept koopovereenkomst (inclusief voorwaarden) (pdf, 171 KB)
Vergunningen en regelgeving
Bouwinformatie
- Kaart bouwrouting (pdf, 3,1 MB)
Handige adressen
- Contactpersoon Plan Boterstraat:
Victor Jakobs (Vastgoed gemeente Winterswijk), telefoonnummer (0543) 543 543, e-mail: boterstraat@winterswijk.nl - Handhaving en Toezicht:
Vanuit de gemeente zijn twee handhavers verantwoordelijk voor de omgeving van de Boterstraat. Gedurende de realisatie van het project zijn zij het aanspreekpunt van kopers en de buurt. Zij zijn bevoegd om bij overtredingen in te grijpen. Ook bepalen zij hoe onbebouwde kavels gebruikt mogen worden en gaan zij over de plaatsing van bouwmaterieel – en materiaal in het openbaar gebied. - Klachten:
Heeft u een klacht over Plan Boterstraat, dan kunt u een e-mail sturen naar boterstraat@winterswijk.nl.
Ja. Alleen met een volledig ingevuld inschrijfformulier doe je mee aan de loting. Je kon je tot en met 30 september 2019 inschrijven voor fase 1. De inleverdatum voor verkoopfase 2 maken we later bekend.
Nee, je bent vrij in je keuze van architect en aannemer. Houd er wel rekening mee dat je huis qua uiterlijk bij de bestaande huizen in de straat moet passen.
Naast de aankoopkosten van de kavel, moet je bijvoorbeeld rekening houden met de kosten voor de architect en de aannemer, de aansluitkosten voor nutsvoorzieningen en de legeskosten voor de bouwvergunning. De hoogte van deze kosten hangt uiteraard af van de manier waarop jij je woning laat ontwerpen en bouwen.
Dat bepaalt jouw bouwer of constructeur. Met een funderingsonderzoek bepaalt de constructeur de manier van funderen en eventueel de lengte en doorsnee van de heipalen die nodig zijn.
Nee, dat mag niet.
Dat lees je in de koopovereenkomst. Download de voorwaarden van de koopovereenkomst (pdf, 131 KB).
Informatie over welstand vind je op de website www.welstandsnotas.nl
Dat is een bepaling in de koopovereenkomst waarin staat dat je jouw kavel of woning niet direct mag doorverkopen.
Download de spelregels voor de loting.
Elk inschrijfformulier voor een kavel in fase 1 doet mee aan de loting door de notaris. Deze loting bepaalt welk rangnummer je krijgt. De rangnummers 1 tot en met 4 krijgen als eerste de kans om een kavel te kopen. Ziet iemand af van de koop? Dan krijgt het volgende rangnummer een kans. Loot jij bijvoorbeeld rangnummer 60? Dan is de kans klein dat je in deze verkoopfase een kavel kunt kopen.
Wil je kans maken op een kavel in fase 2? Mail dan naar boterstraat@winterswijk.nl. Je krijgt dan bericht wanneer de inschrijfperiode voor deze fase start.
Het bestemmingsplan van de Boterstraat vind je via op de website www.ruimtelijkeplannen.nl.
De procedure voor de omgevingsvergunning vind je op de pagina www.winterswijk.nl/Inwoners/Wonen_ver_bouwen_verhuizen/Bouwen_en_verbouwen/Omgevingsvergunning.
Heb je een klacht, bijvoorbeeld over de verkoopprocedure? Mail dan naar boterstraat@winterswijk.nl.
Om de overlast voor omwonenden zoveel mogelijk te beperken, is er een route vastgesteld voor het bouwverkeer. Download de bouwroute voor Plan Boterstraat (pdf, 3,1 MB)
Neem hiervoor contact op met de medewerkers van Handhaving en Toezicht van de gemeente Winterswijk.
Verkoopfase 2 begint zodra de eerste vier woningen uit fase 1 in de afbouwfase zijn. Voor deze tweede fase is er een aparte loting. Houd deze website in de gaten voor de exacte startdatum.
Dit lees je op de Checklist Natuurvriendelijke Maatregelen aan Gebouwen. Deze lijst kun je downloaden op www.vogelbescherming.nl/checklist. Wil je meer weten? Lees dan bijvoorbeeld de informatie over Vogelvriendelijk bouwen.
Neem dan contact op met Victor Jakobs (Vastgoed gemeente Winterswijk):
- Telefoonnummer (0543) 543 543
- E-mail: boterstraat@winterswijk.nl
IKZIEwinterswijk is een initiatief van de gemeente Winterswijk