Bouwkavel 1 Spoorzone

Omschrijving

Dit kavel ligt op een zichtlocatie aan de Parallelweg en maakt onderdeel uit van de spoorzone. De kavel heeft een grootte van circa 6.612 m2. 
De kavel wordt als geheel verkocht, de minimale bouwhoogte is 6 meter en maximale bouwhoogte 15 meter conform het bestemmingsplan ‘Spoorzone – Fase 4’. Tevens is er een beeldkwaliteitsplan van toepassing.

Bestemming: ‘Gemengd’  Milieucategorie 1 t/m 3.1 en ‘Groen’ 
Kavelprijs: €773.279 exclusief BTW (vanaf 1-1-2026 wordt uitstelrente gerekend)  

De kavel wordt bouwrijp geleverd met bijhorende bodemonderzoeken. Het is de verantwoordelijkheid van koper om een omgevingsvergunning aan te vragen.

Selectie

De gemeente controleert of de geïnteresseerde koper(s) en/of gebruiker(s) aan de volgende selectiecriteria voldoen:

• De geïnteresseerde koper en/of gebruiker dient te voldoen aan de voorwaarden omtrent de kavelafmeting en kavelprijs;
• De geïnteresseerde koper en/of gebruiker dient te realiseren conform het vigerende bestemmingsplan;
• De geïnteresseerde koper en/of gebruiker dient tenminste sinds 1-1-2020 een bij de Kamer van Koophandel geregistreerde vestiging te hebben in de gemeente Winterswijk, zodat er invulling kan worden gegeven aan de wens om lokale partijen hier te vestigen;
• De geïnteresseerde koper en/of gebruiker dient de kavel en de daarop te realiseren bebouwing voor tenminste 60% in eigen gebruik te nemen en aan te wenden ten behoeve van haar normale en eigen bedrijfsvoering. Het geniet tevens de voorkeur dat (gedeeltelijke) doorverkoop en/of verhuur van de gerealiseerde bebouwing aan derden door de geïnteresseerde koper en/of gebruiker een ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsvoering van de geïnteresseerde koper en/of gebruiker;
• De geïnteresseerde koper en/of gebruiker hoeft niet de (uiteindelijke) eigenaar te zijn (worden) van de kavel. In het geval dat een belegger de kavel koopt en de geïnteresseerde gebruiker gaat huren van een belegger dient er een huurcontract voor een periode van tenminste 5 jaar tussen belegger en de geïnteresseerde gebruiker te worden overlegd aan de gemeente alvorens de eigendomsoverdracht van de kavel plaatsvindt.

Als zich meerdere geïnteresseerde kopers melden, die voldoen aan bovengenoemde selectiecriteria, beoordeelt de gemeente vervolgens in hoeverre deze geïnteresseerde koper(s) voldoen aan de volgende voorkeurscriteria;

1. De geïnteresseerde koper en/of gebruiker kan haar achterblijvende locatie in Winterswijk inzetten voor woningbouw of bedrijvigheid.
2. De geïnteresseerde koper en/of gebruiker is aantoonbaar in staat om de kavel in 2025 in eigendom te verkrijgen.
3. De geïnteresseerde koper en/of gebruiker is actief in de doe-het-zelf branche.

De rangorde wordt als volgt bepaald:

1. De kandidaat die aan alle drie de voorkeurscriteria voldoet.
2. De kandidaat die aan criteria 1 en 2 voldoet.
3. De kandidaat die aan criteria 1 en 3 voldoet.
4. De kandidaat die aan criteria 2 en 3 voldoet.
5. De kandidaat die aan criterium 1 voldoet.
6. De kandidaat die aan criterium 2 voldoet.
7. De kandidaat die aan criterium 3 voldoet.

Zijn er in deze  rangorde op enig moment twee of meer gelijk scorende kandidaten, dan loten we bij een notaris

Om de voortgang in deze trajecten te bewaken, hanteert de gemeente een termijn van 28 kalenderdagen na publicatie tot en met 17-06-2025  om uw interesse kenbaar te maken via een e-mail naar vastgoed@winterswijk.nl o.v.v. Spoorzone kavel 1.

Benoem in uw e-mail: 

1. Een omschrijving van uw bedrijf
2. Uittreksel van het KVK
3. Uw plannen op de kavel in woorden omschreven eventueel aangevuld met schetsen
4. Verklaring dat u kunt voldoen aan de gestelde selectiecriteria
5. Verklaring in hoeverre u kunt voldoen aan de gestelde voorkeurscriteria

Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om niet over te gaan tot verkoop.

Meer informatie

Mail of bel ons gerust als u nog vragen heeft:

• Email: vastgoed@winterswijk.nl
• Telefoon: 0543 543 543