10 april 2026 – Vestiging recht van opstal Bedrijventerrein De Vlijt

Vestiging recht van opstal

De gemeente Winterswijk (hierna: de Gemeente) maakt hierbij bekend voornemens te zijn een recht van opstal te vestigen op een gedeelte van het perceel, kadastraal bekend als gemeente Winterswijk sectie H perceelnummer 12215 (hierna: het perceel). Dit perceel is gelegen op het Bedrijventerrein De Vlijt. Het opstalrecht wordt gevestigd ten behoeve van de koper van ‘Bouwkavel A De Vlijt’, kadastraal bekend als gemeente Winterswijk sectie H perceelnummer 12213 (hierna: Koper). Deze koper is de eerste koper van een kavel op bedrijventerrein De Vlijt.

Het recht van opstal omvat het recht voor de eerste koper van een kavel op Bedrijventerrein De Vlijt om op het perceel een inkoopstation en middenspanningsstation (hierna: elektriciteitsvoorzieningen) in stand te houden en te gebruiken, alles ten behoeve van de verdeling van de elektriciteit. De elektriciteitsvoorzieningen maken het mogelijk om in totaal vier kavels op of direct grenzend aan Bedrijventerrein De Vlijt aan te sluiten op het elektriciteitsnet.

Aan de vestiging van het recht van opstal worden de volgende verplichting verbonden:

1. Koper is gehouden om het recht van opstal ‘om niet’ gedeeltelijk over te dragen aan de toekomstige eigenaren van de kavels op of direct grenzend aan Bedrijventerrein De Vlijt, zodanig dat alle betreffende kaveleigenaren uiteindelijk voor een gelijk deel gerechtigd zijn tot het recht van opstal.
2. Koper is gehouden om met de toekomstige eigenaren van de kavels op of direct grenzend aan Bedrijventerrein De Vlijt een gezamenlijke ATO als bedoeld in artikel 1.4 van de Elektriciteitswet aan te gaan en om te voldoen aan de daarvoor geldende wet- en regelgeving.

Motivering

De Gemeente is van oordeel dat koper de enige serieuze gegadigde is voor de vestiging van het recht van opstal, gelet op het volgende objectief, toetsbare en redelijke criterium:

• Koper is de eerste partij die een kavel in eigendom verkrijgt op het Bedrijventerrein De Vlijt.
• Zonder elektriciteitsvoorzieningen kan koper zijn bedrijf niet exploiteren.
• Koper is de eerste die gebruik gaat maken van de elektriciteitsvoorzieningen.
• De gemeente wil de elektriciteitsvoorzieningen niet in eigendom hebben en zo snel mogelijk een recht van opstal vestigen.

Reactie

Indien u zich niet kunt verenigen met de voorgenomen vestiging van het recht van opstal omdat u meent daarvoor zelf als enige serieuze gegadigde in aanmerking te komen, dient u uiterlijk binnen 20 kalenderdagen na de dag van deze publicatie een kort geding tegen dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Arnhem.

Indien niet binnen de gestelde vervaltermijn op de voorgeschreven wijze een kort geding aanhangig is gemaakt, zal de gemeente overgaan tot het vestigen van het recht van opstal.
Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan de zogenoemde Didam-arresten van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) en 15 november 2024 (ECLI:NL:HR:2024:1661)

Meer informatie

Voor eventuele vragen over deze publicatie kunt u contact opnemen via vastgoed@winterswijk.nl. Het stellen van vragen schort de termijn waarbinnen een kort geding aanhangig kan worden gemaakt niet op.