Kennisgeving van voornemen tot verkopen gemeentegrond Ribeslaan
De gemeente Winterswijk is voornemens een perceel gemeentelijke grond aan de Ribeslaan, kadastraal bekend Gemeente Winterswijk I 14102 (gedeeltelijk) te verkopen. Deze verkoop vindt plaats via een openbare en transparante selectieprocedure, waarbij belangstellenden zich kunnen melden, die op basis van vooraf bekendgemaakte criteria worden beoordeeld.
Inleiding en doel van de verkoop
De gemeente wenst op deze locatie een ontwikkeling te realiseren die aansluit op gemeentelijke beleidsdoelen en de wensen vanuit de omgeving. In dat kader heeft reeds een participatietraject plaatsgevonden met omwonenden en andere belanghebbenden.
Op basis van deze participatie zijn door de gemeente de ontwikkeluitgangspunten vastgesteld, die als randvoorwaarde gelden voor deze gronduitgifte. De verkoop en verdere ontwikkeling van de locatie vinden plaats binnen dat kader. De ontwikkelende partij dient zich daaraan te committeren.
Gegevens van het perceel
- Prijs: € 492.000 excl. 21% BTW (vanaf 01-06-2026 wordt uitstelrente gerekend)
- Locatie: Ribeslaan
- Kadastrale aanduiding: Gemeente Winterswijk, sectie I, nummer 14102 (gedeeltelijk)
- Huidig gebruik: Braakliggend
- Bestemming: Maatschappelijk (volgens huidig bestemmingsplan)
- Perceelgrootte: 1450 m2
Het perceel wordt ‘as is’ geleverd. De koper/ontwikkelaar dient voor eigen rekening en risico de planologische procedure (inclusief aanvullende onderzoeken) te doorlopen.
De gemeente zal zelf de openbare ruimte aanleggen rondom de nieuw te ontwikkelen woningen.
Ontwikkeluitgangspunten
De gemeente heeft samen met omwonenden en andere belanghebbenden participatief gewerkt aan uitgangspunten. Deze uitgangspunten vormen het kader voor de toekomstige ontwikkeling.
De uitgangspunten zijn:
- Woningbouw voor starters op de woningmarkt tot 35 jaar
- Betaalbare huur met een huurprijs van maximaal € 1.184,82 (prijspeil 2025)
- Sociale koop; maximale koopsom € 260.000,- (op basis van de betaalbaarheidsgrens 2025) (incl. basis sanitair, keuken en installatiewerk)
- Zelfbewoningsplicht bij sociale koop minimaal 10 jaar
- Wooneenheden van minimaal 40m2 gebruiksoppervlakte
- Inrichting conform stedenbouwkundig plan
- L-vormige bebouwing (footprint voormalig schoolgebouw)
- 11 rijwoningen (sociale koop)
- 10 appartementen (betaalbare huur)
- Woningen moeten passen in de omgeving
- 2 bouwlagen plus een kap
- Behoud of versterking van groen
Deze uitgangspunten zijn integraal onderdeel van de selectieprocedure. Bij de inschrijving moet een gegadigde aantonen hoe hij aan al deze uitgangspunten invulling geeft. Afwijking hiervan is niet mogelijk.
Selectie
De gemeente controleert of de gegadigde aan de volgende selectiecriteria voldoet:
- De gegadigde dient te voldoen aan de voorwaarden omtrent de kavelafmeting en kavelprijs;
- De gegadigde dient te voldoen aan de hiervoor benoemde participatief opgestelde uitgangspunten;
- De gegadigde dient ervaring te hebben met vergelijkbare gebiedsontwikkelingen;
- De gegadigde dient financiële en organisatorische draagkracht te hebben;
- De gegadigde dient uiterlijk 6 maanden na toewijzing een definitieve aanvraag te doen voor de benodigde omgevingsvergunning. Na ontvangst van de definitieve omgevingsvergunning dient de gegadigde:
- uiterlijk binnen 6 maanden te starten met de bouw van de woningen;
- uiterlijk binnen 12 maanden de woningen gerealiseerd te hebben.
Als zich meerdere geïnteresseerde kopers melden, die voldoen aan bovengenoemde selectiecriteria, beoordeelt de gemeente vervolgens in hoeverre deze geïnteresseerde koper(s) voldoet(n) aan de volgende voorkeurscriteria:
- De gegadigde is aantoonbaar in staat om de kavel voor 01-06-2026 in juridisch eigendom te verkrijgen en toont dit aan door middel van een bewijs van financiering of kredietzekerheid;
- De gegadigde levert een plan van aanpak aan;
- De gegadigde maakt bij de bouw gebruik van duurzame materialen en bouwt toekomst bestendig;
De rangorde van de voorkeurscriteria is als volgt:
- De gegadigde die aan alle drie de voorkeurscriteria voldoet.
- De gegadigde die aan criteria 1 en 2 voldoet.
- De gegadigde die aan criteria 1 en 3 voldoet.
- De gegadigde die aan criteria 2 en 3 voldoet.
- De gegadigde die aan criterium 1 voldoet.
- De gegadigde die aan criterium 2 voldoet.
- De gegadigde die aan criterium 3 voldoet.
Zijn er in deze rangorde op enig moment twee of meer gelijk scorende gegadigden, dan wordt er ten aanzien van deze gegadigden geloot bij een notaris.
Indiening en termijn
Inschrijvingen dienen uiterlijk op 07-10-2025 via een e-mail te worden gestuurd naar vastgoed@winterswijk.nl o.v.v. Ribeslaan.
Een inschrijving moet ten minste bevatten:
- Een omschrijving van uw bedrijf
- Uittreksel van de KVK
- Uw plannen op de kavel in woorden omschreven aangevuld met schetsen
- Verklaring dat u kunt voldoen aan de gestelde selectiecriteria
- Verklaring in hoeverre u kunt voldoen aan de gestelde voorkeurscriteria
Uiterlijk 22-10-2025 worden gegadigden geïnformeerd over de selectie.
De gemeente behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om niet over te gaan tot verkoop van het perceel grond aan de Ribeslaan, kadastraal bekend Gemeente Winterswijk I 14102 (gedeeltelijk). Tevens behoudt de gemeente zich het recht voor om de openbare selectieprocedure stop te zetten als er naar de mening van de gemeente geen geschikte gegadigden blijken te zijn.
Meer informatie
Mail of bel ons gerust als u nog vragen heeft.
- Email: vastgoed@winterswijk.nl
- Telefoon: (0543) 543 543